Neue Chancen für die Wohnbauentwicklung

Beckeln will nachverdichten

17 Flächen (gelb markiert), auf denen eventuell nachverdichtet werden könnte, enthält der Vorentwurf. Skizze: instara
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17 Flächen (gelb markiert), auf denen eventuell nachverdichtet werden könnte, enthält der Vorentwurf. Skizze: instara

Beckeln/Klein Köhren – Letztlich geht es darum, Möglichkeiten für bauliche Nachverdichtung zu erschließen und diesen Schritt städtebaulich gut und fundiert zu begründen: Der Rat der Gemeinde Beckeln befasst sich am Donnerstag, 1. Juli, in seiner 19-Uhr-Sitzung im Dorfgemeinschaftshaus Klein Köhren (unter Wahrung der coronabedingten Hygienevorschriften) mit der Überplanung und Änderung des Bebauungsplanes „Beckeln-Ort“ (Nr. 3). Einen Vorentwurf dazu stellt das Planungsbüro „instara“ vor.

Der Rat wird voraussichtlich nicht nur das Bauleitverfahren einleiten, sondern auch bereits die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der „Träger öffentlicher Belange“.

Das Plangebiet misst mehr als 25 Hektar und schließt weite Teile Beckelns ein. Der bestehende B-Plan trat 1997 in Kraft. Damals setzte die Landwirtschaft einer wohnbaulichen Entwicklung enge Grenzen. „Heute hingegen existieren im erweiterten Beckelner Ortskern nur noch zwei landwirtschaftliche Haupterwerbsbetriebe“, weiß Bürgermeister Heiner Thöle.

Der Strukturwandel, letztlich das Höfesterben, eröffnet die Chance zur wohnbaulichen Nachverdichtung im Zuge einer Dorfgebietsausweisung (MD). 17 Flächen unterschiedlicher Größe, die dafür infrage kämen, enthält der Vorentwurf.

Wo Landwirtschaft auf Wohnen trifft, spielen Emissionsradien eine Rolle. 2019 hatte die Landwirtschaftskammer eine überschlägige Immissionsermittlung durchgeführt – und festgestellt, dass „die Richtwerte für MD-Gebiete für Bereiche des Bebauungsplanes (...) ,Beckeln-Ort’ eingehalten werden können“. Das lässt sich der Beratungsvorlage entnehmen.

Wenngleich ein „beschleunigtes“ Bauleitverfahren möglich wäre, wird es nach Lage der Dinge zwei Beteiligungsstufen – und damit folglich auch zwei öffentliche Auslegungen – geben.

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