Beim Hausbau Eigenleistung berechnen – aber richtig

Laien dürfen nicht alle Arbeiten durchführen. Achten Sie darauf, wenn Sie Ihre Eigenleistung berechnen.
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Wenn Sie beim Bau Ihre Eigenleistung berechnen, sollten Sie sich nicht überschätzen.

Ihr Traum von den eigenen vier Wänden ist groß, doch das Geld ist knapp. Also liegt nichts näher, als selbst Hand anzulegen. Aber wenn Sie ihre Eigenleistung berechnen, sollten Sie sich selbst richtig einschätzen. Wir haben Tipps, damit alles klappt.

Selbstüberschätzung kann Finanzierung kosten

Mehr als 25.000 Euro Eigenleistung an einem Einfamilienhaus zu erbringen, gilt als fast unmöglich. Selbst diesen Betrag schafft nicht einmal ein Zehntel aller Hausbauer, wie Untersuchungen des Bauherrenschutzbundes zeigen. Das liegt nicht nur daran, dass ein Laie laut Experten für eine Arbeit rund zehnmal so lange braucht wie ein Profi – ihm steht auch weniger Zeit zur Verfügung. Schließlich kann er in der Regel nur nach Feierabend oder am Wochenende am Haus arbeiten.

Angehende Hausbesitzer übersehen das gerne und neigen dazu, Ihre fachlichen Fähigkeiten zu überschätzen. Damit riskieren sie das Wohlwollen der Bank. Denn die Finanzexperten prüfen die Vorstellungen der Bauherren genau, bevor sie ihnen Geld geben. Und wenn Klempner- oder Elektroarbeiten von völlig unerfahrenen Laien durchgeführt werden sollen, werden sie hellhörig. Zu den Arbeiten, die Banken in der Regel immer als Eigenleistung anerkennen, zählen:

  • Malerarbeiten
  • Tapezieren
  • Bodenlegen (zum Beispiel Parkett, Teppich, Fliesen)
  • Gartenarbeiten (Zäune aufstellen, Bäume pflanzen, Rasen säen und Ähnliches)

Sind Helfer des Bauherren allerdings vom Fach, kann die Bank deren Arbeit an komplizierteren Aufgaben ebenfalls als sogenannte „Muskelhypothek“ gelten lassen und als Eigenleistung akzeptieren.

Versicherung für Bauhelfer abschließen

Wenn Freunde oder Verwandte auf der Baustelle helfen, muss der Bauherr bei der Berufsgenossenschaft eine Versicherung abschließen. Sonst haftet er bei einem Unfall. Außerdem hat er für den Arbeitsschutz zu sorgen. Das bedeutet zum Beispiel, dass er sich um sichere Arbeitskleidung seiner Helfer zu kümmern hat. Über die genauen Pflichten des Bauherren informiert die BG Bau auf ihren Internetseiten.

Eigenleistung berechnen spart Geld und Ärger

Um den Wert der „Muskelhypothek“ festzulegen, rechnen viele Bauherren aus vorliegenden Angeboten einfach die reine Arbeitszeit heraus. Um genauer zu kalkulieren, sollten Sie den Betrag, den Sie an der Arbeitszeit des Fachmanns sparen, Ihren Kosten für Fahrten, Material und Werkzeug gegenüberstellen. Denn oftmals erfordern bestimmte Arbeiten eine spezielle Ausrüstung wie Kernbohrgerät, Fliesenscheidemaschine oder gar einen Minibagger. Auch wenn es sich nur um Leihgeräte handelt, kann das teuer werden. Wenn der Bauherr diese Posten vergisst, gerät der knappe Finanzierungsrahmen schnell in Gefahr.

Eigene Fehler werden schnell teuer

Vorsicht ist geboten, wenn der Bauherr seine als Eigenleistung berechnete Arbeit nicht rechtzeitig erbringt. Dann entstehen schnell Schadenersatz-Ansprüche, weil eine Firma deshalb möglicherweise bei ihrem nächsten Auftraggeber den Termin nicht halten kann. Darum sollte der künftige Eigentümer bereits im Bauträgervertrag seine Eigenleistung genau definieren. So wird im Vorhinein festgelegt, wann wer was fertigzustellen hat. Wenn der Eigentümer die Arbeit fehlerhaft ausführt, kann er ebenfalls regresspflichtig gemacht werden, sollten die Firmen seinetwegen in Verzug geraten. Unter Umständen verliert er durch diese Fehler sogar die Gewährleistung anderer Gewerke.

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