Wohnungen immer teurer – nicht nur im Nordkreis Diepholz nahe der Hansestadt

Kaltmiete klettert auf zehn Euro pro Quadratmeter

Kontinuierlich steigen die Mietpreise – im Landkreis Diepholz zwischen zwei und sieben Prozent.
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Kontinuierlich steigen die Mietpreise – im Landkreis Diepholz zwischen zwei und sieben Prozent.

Landkreis Diepholz – Mietwohnungen scheinen gefragt wie nie. Anders sind die Bauten von Mehrfamilienhäusern, insbesondere in Orten mit Infrastruktur wie Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kaum zu erklären.

Vor allem ältere Menschen zieht es am Lebensabend in solche Bereiche, in denen schnelle Unterstützungsmöglichkeiten bestehen. Das belegen Untersuchungen. Laut der Deutschlandstudie von ZDF und Prognos aus dem Jahr 2019 (aktuelle Fassung) liegt der Landkreis Diepholz bei der Netto-Zuwanderung je 10 000 Senioren bundesweit auf Platz 87 – und damit über dem Durchschnitt. Bei Gesundheit und Pflege belegt dieser Lebensraum Rang 240, bei der Pflegesituation sogar Rang 23. Was die Lebenserwartung 60 plus betrifft, liegt der Landkreis Diepholz auf Platz 212 – und insgesamt auf Rang 251 unter den 401 Landkreisen und Städten in Deutschland.

Fakt ist: Die Mieten im Landkreis Diepholz sind in einem Jahr zwischen zwei und sieben Prozent gestiegen. Das geht aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht hervor. Allerdings beruhen diese Werte nur auf Stichproben. „Es gibt keine Pflicht, Mietverträge anzuzeigen“, sagt Gerd Ruzyzka-Schwob als Vorsitzender des Gutachterausschusses Sulingen-Verden – ein Fachgremium, das beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen angegliedert ist.

Aus den vorliegenden Mietverträgen haben die Gutachter allerdings ablesen können: „Die Mietpreissteigerungen passen sich den Immobilienpreisen an“, wie es der Vorsitzende formuliert. Gerd Ruzyzka-Schwob beschreibt die Dynamik so: „Die marktüblichen Wohnungsmieten liegen im nördlichen Landkreis Diepholz bezogen auf den Quadratmeter zwischen 4,90 Euro für Altbauten im ländlichen Bereich und zehn Euro für Neubauten in guter Lage.“ Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung im Nordkreis Diepholz müsste ein Mieter im Schnitt 800 Euro Kaltmiete zahlen.

Im südlichen Landkreis sind Mietwohnungen deutlich günstiger. Dort reicht die Spanne (Durchschnittswerte in unterschiedlichen Lagen) von 4,60 Euro für Altbauten bis zu 6,85 Euro für Neubauten. „Diese Werte beziehen sich jeweils auf Wohnungen üblicher Größe von 80 Quadratmetern in einer für das Baujahr typischen Ausstattung“, erläutert der Vorsitzende zum Hintergrund der Auswertungen.

Je älter, je günstiger? Eine 60 Jahre alte Wohnung kostet in den besten Lagen des Landkreises, also am Rande der Hansestadt Bremen, im Schnitt immer noch 7,40 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter, hat der Gutachter-Ausschuss ermittelt. Die unterste Grenze lag bei 5,90 Euro. In den günstigsten Lagen des Nordkreises lag der Durchschnittsmietpreis bei 4,90 Euro. Unter 3,40 Euro ging dort nichts mehr. Zum Vergleich: Die Durchschnittsmiete für eine die Wohnung aus dem Baujahr 1990 liegt im Nordkreis in der besten Lage bei 8,65 und in der günstigsten bei 6,15 Euro.

In den besten Lagen des südlichen Landkreises beträgt die Kaltmiete für eine 60 Jahre alte Wohnung im Schnitt 5,30 Euro, mindestens aber 4,15 Euro. In den günstigsten Lagen liegt der Schnitt bei 4,60 Euro, mindestens 3,55 Euro sind zu zahlen. Dagegen kostet eine Neubauwohnung in der besten Lage im Schnitt 6,85 Euro – mindestens aber 5,55 Euro. In der günstigsten Lage des Südkreises liegt der Durchschnittsmietpreis bei 6,05 Euro, beträgt aber mindestens 4,85 Euro pro Quadratmeter.

Weitere Informationen

Der Grundstücksmarktbericht ist kostenfrei:

www.gag.niedersachsen.de

Von Anke Seidel

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