Privatverkäufer muss auf Mängel hinweisen

Richtig absichern beim Immobilienkauf

dpa · Wer eine Immobilie von einem Privatmann kauft, hat weniger Rechte als Käufer von einem Unternehmen. Im ersten Fall muss der Käufer etwa die Gewährleistung selbst vereinbaren. Darauf weist der Verband Privater Bauherren (VPB) in Berlin hin.

 Meistens werden Gewährleistungsansprüche bei solchen Verträgen unter Privatleuten ausgeschlossen. Es gelte also: gekauft wie gesehen. Der Verkäufer müsse aber auch in dieser Konstellation immer von sich aus auf Mängel hinweisen, die offenbarungspflichtig sind. Das betreffe Faktoren, die die Entscheidung über Kaufen oder Verzichten beeinflussen können.

Der Verkäufer müsse außerdem Fragen des potenziellen Käufers nach Schäden oder Umbauten richtig und vollständig beantworten. Das sollte der Interessent auch nutzen: „Fragen Sie die Geschichte des Hauses ab“, rät die VPB-Sprecherin Eva Reinhold-Postina. „Und gehen Sie zu den Nachbarn, die sind ziemlich aufmerksam. Und manchmal sagen sie so etwas wie: Jedes Frühjahr steht der Malermeister vor der Tür, weil der Schimmel im Keller steht. Das muss man wissen.“

Vor allem alle Anbauten und Umbauten sollten Verbraucher sich erklären und die Genehmigungen zeigen lassen. „Sonst kaufen Sie nachher ein Haus, dass ein Schwarzbau ist“, so die Expertin. „Sie sind dafür zuständig, dass alles, was sie besitzen, dem Gesetz entspricht.“

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