Gründliche Recherche und gutes Verhandeln können bares Geld sparen

Keine Hektik bei der Suche nach einem Grundstück

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Die Grundstückspreise in ländlichen Regionen sind relativ stabil, in städtischen Ballungszentren dagegen treibt die Nachfrage die Preise derzeit nach oben.

djd · Auf Baumessen lässt sich beobachten, wie viele Gedanken sich Bauherren um Form, Größe und Ausführung ihrer Häuser machen. Dem Thema Grundstück widmen die meisten indes deutlich weniger Aufmerksamkeit.

Dabei ist das Grundstück nach den Herstellungskosten des Eigenheimes der größte finanzielle Posten. In städtischen Ballungsräumen kann er die Baukosten sogar übersteigen.

„Wer gründlich und geduldig verhandelt, kann Kosten sparen und damit später die Finanzierung des Hauses einfacher machen“, betont Professor Doktor-Ingenieur Horst Borgmann, öffentlich bestellter Vermessungsingenieur und Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte Berlin sowie Servicepartner des Bauherren-Schutzbundes (BSB).

Den Markt vorab gründlich „studieren“

Als Voraussetzung für eine gute Verhandlungsposition empfiehlt Borgmann, sich Grundkenntnisse über den Grundstücksmarkt anzueignen. Einen ersten Überblick bieten Tageszeitungen und Immobilienportale. „Veröffentlicht werden dort Angebote, die in aller Regel verhandelbar sind“, weiß Borgmann. Wer sich Zeit nehme, könne beobachten, wie sich bestimmte Grundstückspreise entwickeln. Angebotspreise ließen sich im Durchschnitt um etwa zehn Prozent nach unten verhandeln.

Nicht zur Eile treiben lassen

In den Landkreisen gibt es zudem Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Sie ermitteln regelmäßig Bodenrichtwerte auf Basis der Auswertung von Grundstückskaufverträgen, die jeder Notar zur Verfügung stellen muss. Einige Bundesländer stellen zudem kostenlos Bodenrichtwertkarten zum Download zur Verfügung. Die Richtwerte legen viele Banken ihren Wertermittlungen zugrunde. Professionelle Verkäufer erklären oft, in einer gewünschten Bodenrichtwertzone gebe es keine Grundstücke mehr oder nur noch ein einziges, für das sich viele Käufer interessierten. Von solchen Argumenten sollten sich Käufer nicht zur Eile treiben lassen. Im Zweifel bringt die Beratung durch einen unabhängigen Sachverständigen Klarheit.

Mehr Informationen unter www.bsb-ev.de

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